In Utrecht Zuid vind je het voormalige industrieterrein Rotsoord, gelegen aan de Vaartsche Rijn en op 5 minuten lopen van het bekende Ledig Erf. Dit voormalige industriegebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een populaire hotspot onder Utrechters.

Rotsoord bevindt zich op 2 minuten lopen van station Vaartsche Rijn. Vanuit de binnenstad loop je binnen 10-15 minuten naar het gebied, een leuke route die je langs de Ooster- en Westerkade leidt.

Dat is Hendriks uit Oss. Voor meer informatie, kijk op hendriksmaakthet.nl

Dat is Beumer Nieuwbouw in Utrecht. T. 030-23 11 000 W. www.beumer.nl, E. nieuwbouw@beumer.nl

Zowel in de wijk Rotsoord als met Rotsoord7 gebeurde veel de afgelopen periode. De wijk ondergaat momenteel een transformatie naar een prettige omgeving met woningen, plek voor kunst en cultuur, creatieve activiteiten, kleinschalige bedrijvigheid en horeca. De gemeente pakte het openbaar gebied flink aan. De bedoeling is dat het een toegankelijk gebied wordt met meer groen en opslag voor regenwater. Lees hier meer.

Onherroepelijk bestemmingsplan

De ontwikkeling Rotsoord7 kwam ook in een stroomversnelling. Om het plan goed te laten aansluiten bij de omgevingsvisie van de gemeente, werd het woningbouwplan aangepast. Het aangepaste plan werd voorgelegd aan de Commissie Omgevingskwaliteit Utrecht (welstand) en die oordeelde positief. Ook het bestemmingsplan voor Rotsoord7 is onherroepelijk. Een oude loods die op de bouwlocatie stond, is ondertussen gesloopt. Er is een plan van aanpak opgesteld voor de ontgraving van het terrein. Bij de werkzaamheden die binnenkort van start gaan, wordt de bodem onder archeologische begeleiding gesaneerd.

Omgevingsvergunning

Op donderdag 11 juni jl. werd bekend dat de gemeente Utrecht de omgevingsvergunning voor Rotsoord7 heeft verleend. Deze ligt nu ter inzage tot uiterlijk 30 juli a.s. (6 weken inclusief 1 postweek). Daarna is de omgevingsvergunning onherroepelijk en staat niets de bouw van Rotsoord7 nog in de weg.

In totaal komen er 54 woningen, waarvan 34 koopappartementen en 20 huurappartementen.

Ja, er komen 20 huurappartementen. Het is nog niet bekend welke partij deze appartementen gaat verhuren.

Rotsoord7 bestaat uit 5 woningtypes. Het gaat om 2-kamer en 3-kamer appartementen, waarvan sommigen een eigen balkon hebben en andere een gedeelde buitenruimte. Ook is er een groot dakterras voor gezamenlijk gebruik.

Ja, het gaat om duurzame en energiezuinige appartementen.

Alle woningen worden voorzien van individuele warmtepompen.

Alle woningen krijgen een mechanische ventilatie.

Rondom Rotsoord7 is veel ruimte voor groen en aandacht voor verbinding met het water van de Vaarstsche Rijn. Ook in de buitenruimte sluit Rotsoord7 aan bij het industriële karakter van de plek. In de wijk Rotsoord gebeurde veel de afgelopen periode. De wijk ondergaat momenteel een transformatie naar een prettige omgeving met woningen, plek voor kunst en cultuur, creatieve activiteiten, kleinschalige bedrijvigheid en horeca. De gemeente pakte het openbaar gebied flink aan. De bedoeling is dat het een toegankelijk gebied wordt met meer groen en opslag voor regenwater. Lees hier meer.

Er is een parkeergarage met 24 parkeerplaatsen en een fietsenkelder.

Type A, Type D en Type E hebben een eigen balkon. Type B en C hebben een gedeelde buitenruimte.

Op de begane grond komen commerciële ruimtes voor kleinschalige bedrijvigheid.

In de technische omschrijving staat een complete omschrijving hoe het gebouw en de appartementen afgebouwd gaan worden. Zodra deze gereed is, vind je de technische omschrijving terug bij de downloads.

Er komen diverse opties om de woning naar eigen smaak af te laten bouwen. Zoals bijvoorbeeld de badkamer en keuken. Maar ook in de woning zelf. Meer informatie hierover volgt.

De schetsplattegronden vind je bij ‘Aanbod'.

Definitief inschrijven voor een woning is nog niet mogelijk. Dat kan pas bij de start verkoop. Wel kun je met de woningselector je woningvoorkeur(en) aangeven.

Dat kan bij ‘Aanbod’ en in jouw persoonlijke accountomgeving. Het is een goed idee om je woningvoorkeur(en) door te geven, want dit geeft je straks een streepje voor bij de toewijzing.

Je kunt je woningvoorkeur(en) doorgeven met de woningselector. Deze vind je bij 'Aanbod' en in je persoonlijke accountomgeving. Je woningvoorkeur doorgeven is heel eenvoudig. Je gaat naar 'Aanbod', klikt op het bouwnummer van jouw voorkeur en klikt op 'Voorkeur toevoegen'. Je hebt nu jouw voorkeur doorgegeven. Je kunt ook inloggen in je eigen omgeving. Bij 'openstaande acties' vind je de link 'bekijk het aanbod'. Je zoekt de woning van jouw voorkeur(en) op en klikt op 'Voorkeur toevoegen'.

De verkoop start op maandag 22 juni en je kunt je tot woensdag 1 juli 12.00 uur inschrijven voor jouw droomappartement(en).

De verkoop van de appartementen start op 22 juni a.s. om 16.00 uur. Die dag ontvangen we je graag op ons verkoopevenement, dat ook deze keer plaatsvindt in restaurant LE:EN in Rotsoord. De verkoopbrochures en de lijst met defnitieve prijzen liggen klaar en je kunt al jouw vragen stellen aan de teams van Hendriks, makelaar Beumer Nieuwbouw en de aanwezige financieel adviseurs. Zet het alvast in je agenda!

Geen nood. Vanaf 22 juni kun je de digitale verkoopbrochure inzien op de website en je in jouw persoonlijke account inschrijven voor het appartement van jouw keuze.

Op dit moment zijn alleen de vanaf-prijzen bekend. Die vind je terug bij ‘Aanbod’. Bij de start verkoop op 22 juni a.s. zijn de definitieve prijzen bekend.

Inschrijven voor een appartement in Rotsoord7 is pas mogelijk als de woningen in verkoop zijn. Wel kun je alvast je woningenvoorkeur(en) doorgeven. Dat kan met de woningselector bij ‘Aanbod’ en in je eigen accountomgeving.

De toewijzingsprocedure verloopt op basis van willekeurige toewijzing. Wel kunnen er extra 'punten' worden verdiend om je kansen te vergroten. Dat kan op de volgende manier:

+1 punt: door met de woningselector je woningvoorkeur(en) aan te geven.

+2 punt: door bij je inschrijving een positieve financiële scan toe te voegen

Wanneer 2 kandidaten een gelijk aantal punten hebben, verloopt de toewijzing op basis van willekeur.

Een financiële check geeft een helder beeld van jouw geldzaken. Het toont aan dat je niet alleen de maandelijkse hypotheeklasten kunt dragen, maar ook de bijkomende kosten bij nieuwbouw, zoals het bouwdepot, rente tijdens de bouw en meerwerk. Met zo'n check onder je arm versterk je je positie in het aanvraagproces. 

Meer informatie over de financiële check, ook wel financiële scan genoemd, vind je op deze website bij 'Informatie' onder het kopje 'Financiering'. Daar vind je ook een voorbeeld van een financiële check. 

Je kunt de informatie en de voorbeeld financiële check ook inzien en downloaden in je eigen accountomgeving, bij documenten.

Op deze website vind je bij ‘Informatie’ meer informatie over de financiering van jouw woning. Als je meer wilt weten over de financiering van jouw appartement in Rotsoord7, kun je contact opnemen met De Hypotheekshop Utrecht, Vleuten & De Meern of met jouw eigen bank of hypotheekadviseur.

• Je maakt een afspraak met een erkend financieel adviseur, zoals jouw hypotheekverstrekker.
• Je vraagt om een financiële check in pdf-formaat.
• Bij inschrijving kun je je financiële check uploaden in je persoonlijke account.

Als de verkoop op maandag 22 juni is gestart, kun je jouw financiële check toevoegen aan jouw gegevens. Dat doe je in jouw persoonlijke accountomgeving. Het toevoegen van een financiële check geeft je een streepje voor bij de toewijzing van de appartementen. 

Als alles volgens planning verloopt, verwachten we te kunnen starten met de bouw in Q1 of Q2 van 2027

De bouwtijd zal in totaal circa 1.5 tot 2 jaar in beslag nemen.

Hendriks is ingeschreven bij Woningborg en realiseert je appartement onder Woningborg Garantie. Woningborg is een verzekeraar die gespecialiseerd is in het waarborgen van woninggaranties en beoordeelt of er een certificaat kan worden afgegeven voor het bouwplan. Daarbij wordt gekeken naar de financiële, juridische en technische risico’s van het bouwproject. Bij goedkeuring wordt het bouwplan ingeschreven in het Woningregister. Als koper ontvang je hiervan een certificaat, nadat de verkoop van een appartement is gemeld en aan de criteria in de officiële tekst van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2024 is voldaan. Woningborg voldoet aan alle geldende wet- en regelgeving, waarmee je zeker weet dat je met een betrouwbare partij in zee gaat.